琼海市奋发房地产有限公司,琼海市奋发房地产有限公司招聘

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海南房价肯定要下跌吗？

海南房价，希望下跌是痴人说梦，关键是涨到什么时候，怎么个涨法而已。

海南过去一波涨一波跌，其主要原因是海南政策定位与实际发展之间的不确定性所致。特别是建省初期，千军万马下海南，房地产几成海南唯一支柱。为什么？人们奔的就是海南定位。海南结果输给了深圳、杭州等产业化城市，原因在于国家的发展阶段性制抑，尚未真正集中力量开发建设海南时期，中央的着力点在全局布局，海南的自主发展能力规定了它能不能超常规发展。

现在不一样了，国家进入现代化发展建设时期。近期现代化的战略高地十分明确，粤港澳大湾区和长三角大湾区为区域先行，雄安新城为世界最现代化城市，海南为世界最先进自由贸易港，新彊为国家现代化关键实验区。因此，海南现在已经进入真正的发展黄金期。其国家的功能定位，世界一流的自贸港形势要求，不是很恰当地比方，海南的远景规划并非新加坡等现在成功港可企及的。

最看眼下海南，就从房地产而论，其房价与一二线城市之差距，不是一年或几年可以消弥的。同时，海南的长周期房价应该与其远景目标相吻合，赶超一二线城市应在情理之中。这里如果需要保守的话，只是海南的发展建设速度及节奏，怎样规定其房价上涨走势和周期长短罢了。

地区的发展，关键在政策。国家如此现代化布局，海南如此定位建设，怎么可以希望其房价几时下跌呢。在此，我还得多上一句，省外普通百姓是不是需要在海南买房，恰恰是个真问题。

只能说题主想多了，吃饱了没事干！ 你以为现在的海南还是92年的海南？房价再跌回到2k块？ 你真是傻白甜的可以！

一，从人口结构上看，海南的人口已经是全国性流动人口集中地区。全海南的流动人口超过200万。收入水平这两年也高增长。

二，房价水平，超高的房价只在海口三亚个别的楼盘，但是好些超过5万一平的房子都是赠送一半面积的，别墅100平变200平。总价400--500万。比十年前确实翻了几倍，但是和多数一线二线城市比，涨幅还差很多。

三，房价未来潜力看产业结构，海南的旅游业众所周知，不多谈，阿里巴巴等关键信息产业进入海南布局是未来的大机会。

四，海南的这一圈海景房，是全国人民的稀缺资源， 如果博彩业再开起来的话，有心人去看看美国迈阿密海滩的房价，70年代美国建设高潮的时候，迈阿密海边一套房赶上纽约中央公园一套豪宅了。

所以，自己去想吧

海南房价跌过三次，第一次，九几年，建省建特区大开发，然后留下一地烂尾楼。房价从三千多跌到七八百块/平都没人买，为什么？那时候没有产业基础，人均收入低啊，本地人不买，外来打工的没钱买。第二次，国际旅游岛，三亚凤凰岛最高炒到七八万/平，三亚湾炒到三四万/平，现在不是说房价高吗？还没到那个时候水平线呢！

这一次房价飙升就是什么自贸区了概念。看评论区都是看涨不看跌，无理由的自信。人家炒房的都是炒概念，拉升起来的第一批早跑了，后面接盘的还在做梦。海南炒过黄花梨，最惨的时候暴跌七八成。有人就说了，全国对比，海南房价不算高的。我就奇怪了，北上广深有一千多万的城市人口，有完整产业链支撑城市发展和人口流入，海南现在全省才一千来万人，全省城市人口才几百万人，没有支柱性产业，没有人口流入，明明三四线城市的命，偏说自己得了一线城市的病。说房价不会跌的去查查海口属于几线城市，人均收入多少，人口多少，都有哪些高收入行业工作。

海南房子卖的最火的时候，销售大厅喧闹的都是外地口音，机场都是直奔售楼处的人，房子都是卖给外地炒房的囤着了。现在限购了怎么就没人买了呢？

海南本地人口有购房需求吗？海南人在下面县市和农村有房，现在新农村美丽乡村建设，搞得不错了，守着农村宝地，在海口打工周末回家。海口土著城市人口，多的都经历过三次拆迁了，补偿了拆迁款和几套还建房。

再说说海南的外来人口，海南有什么高薪产业和稳定的产业基础啊？有多少打工的买得起房啊？菜价全国最高，三四线城市的命偏偏得了一线城市的病，那点工资收入吃个拉撒租房以后，还敢说买房吗？

如果房价跌三成，炒房的和开放商谁先绷不住呢？比如100万的房，贷款七成70万，首付三成30万，房价跌三成后估值70万，你猜会发生什么吗？你是用一百万市值估价贷了70万，现在房价不值100万了，银行让你补足抵押物不足部分30万，你节衣缩食的还着房贷，让你再补30万你怎么办？卖掉？除了首付和装修投入都没了不说，卖掉的房款还不够银行贷款，因为70万还有利息啊。继续还？补足抵押物价值。不卖也不补，继续还贷，你的房子只值70万了，你还按一百万价值还贷，想想都得吐血吧，如果跌价超过三成呢？

这就是现在说房价不会跌的那部分人心里最害怕的，于是嘴硬的跟鸭子嘴似的，有一千万个理由说服自己和别人房价不会跌，房价除了政府调控因素外还有市场因素，看不出不跌的理由，留贴在此，明年再看～

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