大连：260万平“尾房”要跟市民置换

房产资讯 >> 尾房新闻

大连：260万平“尾房”要跟市民置换

发布日期：2007-3-6　　信息来源：阜阳房产网

260万平“尾房”要跟市民置换

　　我市这些空置商品房将择期进入房屋置换市场，由于售价相对较低，将向下拉动商品房的销售均价。

　　记者昨天从大连市房地产开发协会获悉，2006年1至10月份，我市商品房空置面积已经超过260万平方米，即使按照每套空置商品房平均为100平方米计算，我市目前空置的商品房也有2.6万余套。

　　同时，大连市房地产开发协会决定，在已经成功举办了3届“大连市房屋置换大集”的基础上，大连市房地产开发协会与大连市房地产业协会、大连市房地产经济学学会、大连市消费者协会、大连海滨房屋置换有限公司再度联手，择期举办将这260万平方米空置商品房进入我市房屋置换市场的一系列活动。对于不能置换的，在现场也将采取直接展示销售的办法，由于这些空置商品房在进入房屋置换市场时的售价肯定要比目前市场上的商品房售价低，此举也将对我市的商品房销售均价产生向下的拉动。

　　商品房空置

　　主要有5种情况

　　大连市房地产开发协会秘书长刘作君告诉记者，此次对我市房地产开发企业存在的空置商品房面积的统计工作是从去年年末开始的。在我市去年举行过3届“大连市房屋置换大集”后，大连市房地产开发协会、大连市房地产经济学学会等5家主办单位领导发现，一方面是我市诸多买不起商品房的市民有通过房屋置换实现居住条件上“以旧换新”、“以小换大”的需求，另一方面我市又有诸多房地产开发企业存在大量俗称“尾房”的空置商品房，这些空置商品房由于主要销售阶段已经过去，房地产开发企业没有太多精力再去促销，但积压在手里，也不利于资金回笼。

　　“为什么不考虑搭建一个能将市民对商品房的需求和开发企业对尾房销售的需求对接起来、从而使双方都受益的平台呢？”刘作君等我市房地产有关协会的领导产生了这一设想。大连市房地产开发协会很快向数百家房地产会员企业下发“关于举办‘开展尾房交易、服务百姓购房’公益活动的通知”。

　　刘作君秘书长告诉记者，我市诸多房地产开发企业对这项活动十分欢迎，并积极报来企业的商品房空置面积情况。通过协会分析，刘作君说，主要是5种情况造成商品房空置：一是地域性，市民刚开始不认为是好地角的区域；二是开盘过程中挑剩的，开发企业没有精力再对这些剩房大规模促销；三是房屋存在一些透霜、朝向等质量和设计问题的；四是在策划设计理念上过时的；五是有超建等违规情况的。

　　刘作君说，上述空置商品房在我市市内各区都有。而排除有违规情况的空置商品房，其余空置商品房其实都能使分属不同需求层次的市民可以感兴趣。

　　成立领导小组

　　为市民把好准入关

　　刘作君说，举办开展尾房交易、服务百姓购房公益活动的前期工作正在紧锣密鼓地进行，我市上述联合主办方已经成立此次活动的领导小组，领导小组办公室设在大连市房地产开发协会。目前，我市已经有近20家房地产开发企业将统计表填完送回，领导小组方面已指定大连海滨房屋置换有限公司承担在房地产开发企业的空置商品房与市民手中的旧房之间所需的一系列来往手续的交接工作。此前，我市为经济适用房申购及房屋置换方面推出的可以6个月不必腾空旧房、并可提前支付市民旧房评估值的60%用于新商品房首付的“易居宝”工程也将作为此次活动的配套服务举措。

　　刘作君告诉记者，对于房地产开发企业目前的空置商品房，市民最关心的肯定是其建设、销售等一系列环节是否合法的问题。为此，活动领导小组方面决定将负责为市民把好进入置换环节的空置商品房的准入关，由领导小组负责“房屋预验”、法律咨询、政策解答等工作，保证进入置换环节的商品房都是合法的。大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨也表示，对于其承担的空置商品房与市民手中旧房的房屋置换手续往来，他们将不收任何房屋代理费用。

　　此次活动将促进

　　房地产市场健康发展

　　我市一位房地产业内人士告诉记者，空置商品房其实也有其特定的市场需求方，由于其价格肯定比旺销时低，再加上有“以小换大”、“以旧换新”等房屋置换需求的市民对于空置商品房不像购买新商品房人群那么要求严格，所以，双方的对接可以说是各取所需，皆大欢喜，既解决了市民的住房需求，又解决了房地产开发企业的实际困难。所以，我市房地产业有关协会举办的“开展尾房交易、服务百姓购房公益活动”必将对我市房地产市场良性健康发展产生促进作用。