一、就是以目前的国内房价水平来说，无论是一线城市还是二三线城市，甚至三、四线城市，以当地居民的收入水平与当地的房价水平来说，基本上没有多少地方的居民会认为当地房价是便宜的。国内房价过高是不争的事实。对于这个问题，政府只要对市场做一个最为简单的调查就一目了然。前几天，论文答辩，一位名牌大学的教授就问我，北京的房价，他什么时候可购买得起？我就告诉他，如果政府现行的政策不改变，能够维持下去，应该不会太长的时间了。

    有人说，房地产为什么要救？问题是依靠房地产来可以拉动四五十个行业的发展，来拉动居民的需求，特别是还有人说房地产是扩大内需或居民消费的一个增长点。其实，这里有几个问题要来思考。一是房地产需求是居民消费吗？其实，按照国家统计局的分类，房地产购买从来就不算作居民消费而是算作居民投资。如果房地产购买是居民投资，那么依靠房地产发展来拉动内需又有多少关联呢？二是假定房地产购买是居民消费，是可以扩大居民的内需，并通过种内需扩大来带动几十个行业的发展。

    比如，2007年房地产市场的火爆，不仅让房地产市场赚得盆满盘满，而且使房地产相关的产业也出现前所未有的繁荣。但是，2008年房地产市场火爆的条件与环境已经发生了根本性的变化。在房地产市场条件与环境发生了根本性变化的情况下，如果房地产开发商仍然以2007年的房价水平，地方政府以过去居民的购买观念，希望让居民进入房地产市场，是不可能的。可以说，别看最 近不少地方政府为了维持房地产市场暴利模式，采取各种各样的所谓的“救市政策”，但是这些政策想形成2007年房地产那样种火爆的场面已经根本就不可能了。

    因为，假定中央政府要放松房地产的税收政策、信贷政策等，让目前房地产市场又回到2007年政策原路上去。我们先不说这政策好坏，也不说这种出尔反尔的政策完全丧失政府的威信，只要问一下，在目前的高房价下，谁有能力进入房地产？是住房消费者吗？对于高房价，他们根本就没有能力进入这个市场。是投资者说，一般来说，高房价的市场只有这部分人有能力进入。但是，今年股市的狂跌，早就把刚有一点财富积累的中国中产阶级打得落花流水，他们一点点财富被股市套死，无法出来。再加上世界房地产投资所显现出来的风险，想让国内投资者进入房地产市场恐怕也不容易。可以说，在目前已经变化了市场条件与环境下，政府想通过救市的方式来重温旧梦估计不容易，反之，它至多可能用一个新泡沫掩盖另一个泡沫。

    笔者坚持认为，能让大多数老百姓买得起房的房地产市场才是真正健康、稳定的，也才能得以长久发展。