我国房地产市场已经经过相当长的一段时间的调整，很多城市的房价已经取得一定降幅，但究竟何时能真正理性回归呢？

    全国地价监测中心的有关数据显示，今年二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1 .59%，较去年同期大幅度下降，其中长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。一些地区土地流标、流拍达10%以上。

    6月，南京挂牌出让的2块房地产开发用地，分别被韩国sk集团和香港恒基地产驻内地分支机构摘牌，成交总价6.5亿元人民币。一位业内人士透露，一家具有英国基金背景的公司正准备接手南京中心城区某大宗地块，土地价格达40多亿元。

    美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训表示：“中国二线城市的投资前景很不错。目前公司在中国投资的地产项目已达10个。”

    2006年，凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海中房森林别墅110套高级独栋别墅；2007年7月，凯雷出资10亿元，介入青岛cbd核心的凯悦中心，占约70%股份；今年4月，凯雷又以近20亿元的价格购得上海济南路8号西苑项目……

    在一浪高过一浪的物业收购热潮之后，外资的注意力开始逐步从房地产开发领域延伸到物业管理、中介服务、租赁经营和金融投资等业务。

    “外资进入我国房地产市场，主要原因是看重这个新兴市场具备的投资吸引力。”上海五合智库总经理邹毅认为，我国房地产市场具备良好的市场环境和丰富的投资机会，能够满足投资者市场扩张的策略需要。同时，随着政策环境的改善和市场成熟度的增加，房地产的投资风险也逐渐清晰可控。

    以上海五合智库统计，仅2008年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4.4亿美元，占一季度外资投资总额的32.6%。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2%。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市。

    中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，今明两年，外资关注的重点依然是二三线城市。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。

    一些专家指出，国家对外资进入我国房地产领域的限制并没有改变，主要是防止游资“炒作”。因而有必要严密监控在房地产业活动的外资流向。如关注外资对某个城市、某种物业类型的集中投资行为，分析这种行为与该地区经济承受能力之间是否匹配，以便提前防范外资给我国房地产业带来的风险，避免外资对房地产市场的恶意炒作等。

    7月份，北京仅销售商品住宅4194套，销售套数降至近两年来最低。北京房价的涨幅同比也回落0.2个百分点，为今年以来最低涨幅。

    有专家认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。楼市短期走势趋于明朗，成交量可能出现小幅反弹。但如果在“金九银十”仍无起色，这将对一度紧绷的开发商资金链构成威胁。

    数据已经印证了这一点。北京市地税局7月发布的最新数据显示，欠税榜单上200余家企业中房地产公司占了四分之一，其中欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，最高的欠税达3559万元。

    无独有偶，5月份，上海财税网上刊登了一季度欠税公告，在百万元级以上欠税大户中，房地产公司占约40%。

    人们不禁疑惑，一向以进富豪排行榜为荣的房地产企业，为何也会频现欠税榜呢？

    开发商欠税的一个重要理由是资金紧张。当然。房地产业有其特殊性，按照有关规定，企业所得税一般是预收25%，到年底再结算。近来楼盘交易量下降，现金回流有限，开发商资金链绷得较紧，这也是客观原因。

    然而究其根源，还在近几年楼市的非理性上涨时，开发商疯狂拿地。业内人士反映，前两年不少开发商在暴利驱使下争相贷款，高价拿地，巨量资金被积压在土地上。北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为4万余套，下降幅度接近40%。楼盘销售不乐观，企业偿还税款的能力肯定微乎其微。

    银河证券的有关专家表示，按国家税收征管法，欠缴应纳税款的纳税人所需缴纳的滞纳金远远超过银行借款利息。一般企业都不愿意欠缴税款。欠税的房地产公司有可能仅是项目公司，不排除其目的是逃骗税。

    2004年、2005年以来，上海、北京等地的房价几乎是“一飞冲天”，一些楼盘售价动辄翻200%、300%，如今，这些城市一些楼盘的价格也就是调整了百分之几，房地产企业到底是赚是亏，消费者心中也自有一本账。

    “房价前期持续大幅上涨，超过了大多数购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落是市场调整之必然。”中大恒基等一些中介公司认为，当前开发商与其死扛高房价，还不如“随行就市”，加快资金回笼。

    “链家地产”市场部研发主任王志伟认为，“金九银十”期间的楼市成交量有可能环比小幅反弹，也有可能继续维持不活跃状态，但不管哪种情况都不会改变市场的调整大势。

    一家全国性商业银行信贷部负责人表示：“现在银行对房地产开发商的贷款非常谨慎，遵循着总量控制、有保有压的思路来审批。而强化有关信贷政策的目的，在于规范房地产市场，引导房地产业的健康合理发展。”

    国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣说，奥 运会和房地产市场之间的关联关系从各国表现看不尽相同，很难得出一般规律。但无可否认的是，当前中国房地产市场的调整，从长远发展来看是积极的，某种意义上讲有挤压泡沫的作用。

    中国的房价在连续10年保持上涨态势的情况下，开始改变原有运行轨迹进行调整并不值得大惊小怪。对于少数房价较高的地区，专家认为：“房价的适当回落是正常的。”楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。当前经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造了良好的环境。

    从今年上半年的数据看，房地产投资仍然保持较快增长，市场供应结构更加合理。其中房地产开发完成投资13196亿元，同比增长33.5%，这一增速比去年同期还高出5个百分点。

    央行、银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地》的通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持，禁止向违法用地项目提供贷款支持。业界人士表示，相关通知是对已有措施的强化，将促进房地产业健康有序发展。

    “经济发展有其自身规律，在城市化高速发展时期房地产重要性不言自明。但房地产过度依赖银行资金，一个地区的房地产总量过大，会导致经济结构扭曲，内生动力不足。面对市场出现的一些新变化，地方政府也要适时调整发展策略，矫正以往只靠投资拉动地方经济的行为。”江苏常州市钟楼区委副书记张晓平说。

    今年上半年，这个区财政收入主要依靠先进制造业和消费拉动，地方一般预算性收入增幅达到28%，而房地产在财政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的发展规划中，房地产业由支柱产业降格为补充产业。在他们看来，房地产消耗大量土地，产出却是一次性的，需求不可能始终旺盛，追求单位面积可持续产出更符合科学发展观。

    笔者希望我国房价早日理性回归，能让老百姓早日买到属于自己的房子，以使我国的房地产市场早日步入健康、稳定的发展轨道。