国家楼市政策在调整，国人关注的房价涨幅已经下滑，部份城市房价在下跌甚至大幅下跌，房地产形势应该说不容乐观，但已经习惯于收获暴利的房产开发商，仍然幻想能保持理想利润渡过这次他们认为与以往无异的楼市政策调整。

    昨天（8月5日），国家统计局最新发布的数据显示，今年1~5月40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。对开发商而言，如果成交量大幅萎缩状况持续下去，将危及其能否生存。

    为应对“交易寒流”，广州、南京等地最近重现开发商为购房者垫首付，或干脆“零首付”促销，而北京、天津等地名目繁多的打折已经持续数月，但“降价”这个消费者最期盼的字眼仍是地产商最“忌讳”的“诅咒”。

   不少开发商宁愿死守一个项目的高利润率，也不愿让钱流动起来。这与几年来他们形成的一个判断有关：在全国不少城市，2005年和2006年的两次宏观调控都曾令市场出现观望格局，但最终房价不仅在微幅调整后没有深幅下探，反而迎来了报复性上涨。他们认为这次与以往一样，有惊无险。

    他们热盼政府出手救市，幻想着政策能对房地产业单独“松绑”。这种种行为反映了房地产市场化十年以来，之前被“宠坏”的地产商仍然很幼稚。

    此前，每一次针对房地产行业的宏观调控措施都被开发商指责为“游戏进行一半时，中途修改了游戏规则”。两轮调控对他们加以“束缚”时，地产商一面叫嚷不满，一面“偷着乐”——调控不过像个频繁高喊“狼来了”的小孩，用一位地产商的话说就是“我们活得更好了”，甚至“涨得都有点不好意思了”。

    去年，多数城市房价的飙升为地产商带来暴利的同时，也进一步滋长了他们的“傲慢”情绪，导致今年市场盘整行情中，多数地产商宁愿“死扛”也不愿降价。

    不久前，首创置业总裁唐军于发布中期业绩的当天在香港表示，由于国内房地产销售量萎缩等原因，该公司销售面积将由年初预计的80万平方米减半至41万平方米；竣工面积从142万平方米降至103万平方米；开工面积的缩减则更为惊人：由150万平方米直接减至60万平方米。而这并不是个案，万科也在中报中首次调低开竣工面积。

    国内某龙头房地产企业的老总在一个非公开场合也透露，因为市况不佳，该公司筹备已久的股权激励计划可能暂停，如果第三季度销售仍低迷，该公司高管将集体减薪。此外他还表示，“最难的应该是明年”。

    也许在喊了几年之后，这一次，“狼真的来了”。对开发商而言，主动调整还是坐以待毙，答案似乎不言而喻。也许早一天调整能多掌握一点生存主动权，也许主动调整能渡过这个对房产开发商来说的冬天。