二手房过户税费哪方出,二手房过户税费哪方出

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户税费哪方出的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房过户税费哪方出的解答，让我们一起看看吧。

二首房交易要交哪些税费？

二手房交易税费买方应该承担契税和土地出让金。但是在北京，一般卖方是净得价，买方也同时负责卖方的个人所得税和增值税。

一、卖方需要承担：

1、个人所得税

根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。

个税=差额*20%

2、增值税

1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

2）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

3）个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。

3、如果是经济适用房，二手房交易卖方税费还有综合地价款

一、交易手续费

　　1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半)

　　2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)

　　二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

　　三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

　　四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

　　征收标准

　　1、契税：(买方缴纳)

　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;

　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%;

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