大连金石滩租房子,大连金石滩租房子一个月多少钱
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在大连金石滩租房子做民宿能赚钱吗?
先说说我亲身经历的两个事例。
一个跟大连无关。去年五月,我们一行报团参加了”昆大丽香格里拉“8日游,七个晚上住的都是酒店,只在丽江住在离古城约两公里的民宿。这是由一栋八套上下两层、房前有个小院子的民房改造的民宿。每套房上下共有六个客房,其他或是工作人员住房或是仓储什么的。我们20多人分别住在三个套房。客房内设备简单或者说简陋,隔音效果差、卫生也一般。四周灯光也暗淡,给人好像生意残淡的样子。价钱也没问,参团嘛,也就一个晚上。
另一个与大连有关。18年12月中旬,应大哥邀请在北京小住了几天。一天闲来无事,说是去秦皇岛和大连转转吧,就来了一场说走就走的旅行。到达大连时是晚上近12点,打车时跟师傅说去星海公园附近找宾馆。我们住宿的宾馆上下三层,楼下一层有个很大的餐厅,客房虽然小点,但干净整洁,暖气通宵达旦,房价每晚每间128元,后来续住两晚,改成了每间100元。第二天,我们又请了昨天的师傅拉我们去了金沙滩几处景点,沿途鲜有人影,景点也没有工作人员,随你逛……
说这些,是想让你有个参考。
至于说在大连金石滩租房开民宿,能不能挣钱?我觉得有必要考虑下面几个因素:
1.民宿一年的经营时间有多长?大连旅游的旺季从每年5月下旬的赏槐会和出口商品交易会开始,一直到9月上旬的国际服装节结束。在此期间来大连旅游的游客如织,民宿及其他宾馆肯定爆满、一房难求,但剩下的几个月甚至半年会不会有收入?
2.民宿经营者的人脉资源有多少?大连本地居民多,流动人口少,据说有些人还去了南方。旅游旺季时如果没有旅行社这个资源、淡季时没有本地人脉资源,可能困难重重。
3.民宿定位如何?包括地段、价格等。金石滩目前还在发展中,对大部份本地人缺泛吸引力,主要还是靠游客。一般来说,游客是从自己厌倦的地方到别人厌倦的地方来看景的,体会别人的风景和别人的生活,多数人并不富裕,在住宿方面大多要求干净卫生、交通便利且价格适中。而这些要求,在大连这个旅游城市绝大多数宾馆都能满足,就如我曾住过三天的宾馆。
当然啰,大连这么多宾馆和民宿都能生存或者生存的蛮好,不会多你一家民宿的。如果你民宿开起来了,这个回答对你有所帮助,到时给我打个拆,多少?随你。
夜深了,就到这。
官方邀请回复一下,本人就是做民宿的,虽不是在大连,但是在离大连不远的海边小城鲅鱼圈,已经做了三年多了,说一下我的情况吧,自行判断。
海边租房的成本控制
大连金石滩也是5A级景区,那里的游客数量基数还是比较大的,我在鲅鱼圈的租房成本海景公寓的收房成本在1万元左右一年,不包采暖和物业,所以首先要确定你的租房成本是多少,看地段,看环境。
出租时间的回报率
辽宁海滨旅游的主要时间就是五一时间段,六月一到九月一,再加上十一的黄金周,一般在周末的出租率是比较高的,价格也比较高,鲅鱼圈一般的价格在300-500不等,如果在这段时间没有天气的影响,基本上可以满房,算一下这段时间的出租就可以实现资金回本。
在旅游淡季的时候可以长租,冬季的话一般不开通采暖,海边的冬天外地人不太适应这样的气候条件。
整体收益的构成
我目前做民宿主单以出租为收益主要来源,还包括特产的销售,年底海鲜的二次销售,门票的相关收入等等,其实其它的相关收入还是比较多的,大连的情况应该和我这边差不多,所以开阔一下思路。
海边民宿的红利期
海边民宿现在是短途旅游的红利期,目前自驾游的比较多,全家也行的比较多,酒店不太适合,所以越来越多的人选择了民宿,更自在一些,这几年地产公司也注重了这一块的开发建设,所以在近几年还是有很长的红利期的。
总体来说算好预算和成本控制,民宿还是比较好做的,而且越来越正规化的管理方式,大家感觉安全,和舒适,都在选用这样的方式,线上的OTA平台也接受了这样的房源,大家在线上预订更加方便。
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大连是东北靠海的旅游城市,对于东北一年四季分明的其他城市而言,由于受海风影响大连的冬季自然不是很冷,不过其实很难和南方的海边城市相比,因此,大连在冬季的旅游可以说进入了淡季,看看金石滩旁边的发现王国就知道了,在冬季也要歇业,如果搞民宿,做好有几个月没得赚吧。再说,大连的消费还是比较高的,各种费用七七八八加起来,还是要心里有数的。金石滩位置是不错,我看好一处地方,就是在后山那边,不过哪片区域不一定能拿到吧。
这几年民宿太火了,以至于是个人都去开民宿了。今年疫情很严重,暂时没有任何客源。但是暑假肯定报复性恢复,而且这样的增长将会延续2年,2年后民宿将进入一个平稳发展阶段。现在开民宿确实是一个好时间,还不算晚,但是你要看一下客流量和房屋。这几年适合开民宿的地方房屋涨的很快,你做好综合计算在做决定。
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